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境外期货配资:平均一间房租你2155元!蛋壳公寓亏钱也要IPO的背后

时间:2019/11/3 18:10:45  作者:  来源:  查看:28  评论:0
内容摘要:  转向二级市场直接融资,不只是长租公寓的新战场,也是资本退出的迫切需求  前有青客,后跟蛋壳。长租公寓战火继续蔓延。  近日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会SEC递交上市招股书。根据了解,本次IPO计划募资至多1亿美元,而蛋壳公寓上市后,或许将再吸收新鲜血液,未来不排除开展并...
  转向二级市场直接融资,不只是长租公寓的新战场,也是资本退出的迫切需求

  前有青客,后跟蛋壳。长租公寓战火继续蔓延。

  近日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会SEC递交上市招股书。根据了解,本次IPO计划募资至多1亿美元,而蛋壳公寓上市后,或许将再吸收新鲜血液,未来不排除开展并购和投资活动的可能。

  值得注意的,就在提交招股书前,蛋壳公寓刚完成了新一轮融资,来自于华人文化产业投资基金和春华资本的D轮1.9亿美元融资。

  招股书显示,当前股东结构中,蚂蚁金服作为蛋壳公寓战略投资方,占股7.8%,老虎环球基金为最大机构投资人,占20.0%股份,CMC资本持股9.4%,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%股份,天使投资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。

  事实上,此前市场中早已流传多个蛋壳、自如的上市计划,这次是否会一语成箴还需时间检验。不过,国内长租公寓市场不断降温已然是事实,而资本市场的态度或许将不会乐观。

  急速增长也难掩亏损丑态

  近年来,长租公寓服务商如雨后春笋般出现,头部企业诸如自如、链家、蛋壳,同时还有贝壳找房、安居客等大量租房服务商。这些平台强势膨胀的背后,折射的都是国内租房市场急剧扩大的现状。

  根据招股书内容,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营40多万间房间,与成立第一年(截至2015年12月31日,其运营房间数为2434间,且全部位于北京)相比,房间数增长166倍,2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

  根据艾瑞报告显示,蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商第二位,且房间数增长最快,增速居行业第一。截至2019年6月30日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%。

  财务数据上,蛋壳公寓主要收入为租金和服务费。2019年前9个月,蛋壳公寓收入50亿元,较2018年同期的16.73亿元增长198.8%。2018年和2017年的营业收入分别为26.75亿元和6.57亿元人民币,同比增长307.3%。

  不过,目前蛋壳公寓仍处于亏损状态。

  蛋壳公寓2017年、2018年净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元;2019年前9个月净亏损25.16亿元人民币,经调整后EBITDA为负14.61亿人民币,而上年同期净亏损8.13亿元。显然,不到三年时间,蛋壳公寓已累计净亏损41.57亿元,且越亏越多。

  在客单价上,2019年前9个月,蛋壳公寓平均月租金为2155元,也低于2018年同期的2408元,不过,主要原因在于其发力二线城市市场,二线城市的房源比例升高,降低了平均租金。

  扎堆上市,烧钱讲故事

  上市,俨然成了今年长租公寓的关键词。

  10月7日,青客公寓赶在自如与蛋壳之前,率先在美提交招股书,如不出意外,11月5日青客公寓将在纳斯达克(8386.3979, 94.04, 1.13%)挂牌上市,证券代码为“QK”,计划募资1亿美元。

  10月28日,蛋壳公寓不甘落后,也向美国证券交易委员会(SEC)正式递交F-1招股书,拟进行首次公开募股IPO,预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。

  不过,作为长租公寓老大的自如,在青客公寓“抢跑”后不久,CEO熊林接受采访时却保守表示,“长租行业已经由创业期进入精耕期,更需要聚焦于创造用户和社会价值,暂不急于启动IPO。”


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